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「東莞土拍月報」11月產業用地成交規模出現井噴!M類用地成交樓面地價跌破300元/㎡

發布時間:2021-12-06 來源:中工招商網 487

東莞土拍.jpg

 市場綜述 

2021年11月,東莞市產業用地成交規模出現井噴,大面積地塊成交拉動全市地均規模大幅上漲;成交總價反彈呈現翹尾形態,后市或將延續上漲態勢;低樓面價地塊拉低整體水平,并創下近一年新低。

分類型觀察,依舊僅有M類普通工業用地成交,成交總用地面積于年底再度高漲;M類用地成交總價結束小幅震蕩下滑態勢,后市有望逆轉向上;M類用地成交樓面地價受結構性成交影響,再度跌破300元/㎡。

7月土拍2.png

 01  成交規模出現井噴,大面積地塊成交拉動全市地均規模大幅上漲

11月,東莞市產業用地市場成交總用地面積為44.5萬㎡,環比上漲426.3%,同比上漲30.5%;成交總宗數為8宗,環比翻番,同比下跌27.3%。東莞市產業用地成交規模出現井噴,并且由于華為成交松山湖大面積地塊的拉動,本月全市地塊平均規模出現大幅度上漲。

東莞土拍2.png

 02  成交總價反彈呈現翹尾形態,后市或將延續上漲態勢

11月,東莞市產業用地市場成交總價為3.9億元,環比上漲305.2%,同比下降20.5%,各宗產業用地均以底價成交,溢價率均為0%。成交總價連續四個月低位運行后終迎反彈,呈現出翹尾形態,后市或將延續上漲態勢。

東莞土拍3.png

 03  低樓面價地塊拉低整體水平,并創下近一年新低

11月,東莞市產業用地市場成交樓面地價為288元/㎡,環比下跌40.5%,同比下跌33.3%。本月低樓面價的地塊建筑體量占比較大,拉低整體成交樓面價水平,形成大幅下跌的態勢,并創下近一年新低。

東莞土拍4.png

 04  依舊僅有M類普通工業用地成交,成交總用地面積于年底再度高漲

11月,東莞市產業用地市場僅有M類普通工業用地成交,成交總用地面積44.5萬㎡,環比上漲426.3%,同比上漲193.9%??v觀2021年下半年,東莞市產業用地市場以M類普通工業用地成交為主,其成交總用地面積于年底再度高漲。

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 05  M類用地成交總價結束小幅震蕩下滑態勢,后市有望逆轉向上

11月,M類普通工業用地成交總價為3.9億元,環比上漲305.2%,同比上漲143.8%。本月M類普通工業用地成交總價實現二連漲,結束將近6個月小幅震蕩下滑態勢,后市有望逆轉向上。

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 06  M類用地成交樓面地價受結構性成交影響,再度跌破300元/㎡

11月,受結構性成交影響,建筑面積較大且樓面地價較低地塊權重較高,使得M類普通工業用地成交樓面地價自2021年1月以來,再度跌破300元/㎡,成交樓面地價為288元/㎡,環比下跌40.5%,同比下跌9.2%。

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(數據來源:東莞市公共資源交易網;伙伴集團戰略咨詢中心出品)

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